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註意!南京主城別墅告急,未來5年恐一墅難求!

365淘房 梁馨怡 近期,江北消息利好不斷,使得江北別墅水漲船高,不少網友都把目光投向瞭大江北,就連幾個月前還在抱怨江北太遠、發展不如河西的網友們也開始紛紛咨詢小編,江北的別墅在售情況。

目前,江北純新別墅盤隻有老山南麓的明發閱山悅府。從幾個月前就一直放出近期首開的消息,隨著時間的推移,倒是越發沉默瞭。

上周,小編前往明發閱山悅府向銷售人員瞭解瞭一番情況。當小編問起何時開盤時,銷售人員也是一臉無奈,說是近期電話咨詢的客戶越來越多,隻是目前尚未領到銷許,隻能請客戶耐心等待。銷售人員還笑稱現在就連朋友圈都不敢發瞭。南京購房者註意瞭,這裡的別墅即將漲價!


其實這種情況也不僅僅出現在明發閱山悅府,其他正在等待銷許的新盤也是如此。小編翻看瞭近3個月的別墅上市量,發現別墅上市量每月都在大幅下降,到8月竟隻有269套別墅上市。具體看下表


1、南京主城別墅供不應求

別墅供應量已經越來越少,8月別墅上市量還不足300套,但是據數據統計,近2年,南京別墅市場購買需求明顯大於各樓盤供應量!而別墅每年的入市量卻呈下滑趨勢。

2016年,南京別墅上市量約占全市所有居住物業套數總量的2%,但成交量卻占總量的3.1%,供不應求矛盾明顯。受限價、限售等樓市調控因素制約,2017上半年南京別墅上市量約占全市所有居住物業的1.8%,但成交量依然高於供應量,約占總量的2.3%,供銷比矛盾仍在。


2、別墅已從主城逐漸向外蔓延至都市圈

6月,城中板塊尚有泰禾南京院子和雅居樂長樂渡兩大豪宅共加推33套別墅房源。

7月,江北、江寧、城東、溧水四大板塊有別墅加推計劃。

到瞭8月,句容、滁州、馬鞍山等都市圈別墅開始發力。

據數據顯示,2016年,南京全市別墅共成交4526套,其中主城別墅占比23%,近郊別墅占比55%;遠郊別墅占比22%。2017上半年,南京全市別墅共成交839套,主城別墅市場占有量下滑,僅占15%;近郊別墅市場占有量同樣下滑,僅占比39%;遠郊別墅占比大幅上升,約占總量的46%。註意!541.13㎡主城精品獨棟別墅,400㎡大院子手慢無


今年南京主城別墅上市量減少的原因,除瞭因為限價,銷許比較難批以外,更主要的原因還是因為2012年國傢禁止容積率1.0以下的住宅用地出讓,導致低容積率地塊越來越少,市場上的純別墅產品也越來越少。加上南京中產階層、新富人群對別墅的需求量越來越大,未來南京主城怕是一墅難求。

南京主城熱門別墅一覽

江北

大吉公元:在售少量獨棟別墅,戶型面積248-338㎡,均價22000元/㎡左右。

項目位於南京市浦口區湯泉鎮江星橋線(大吉溫泉度假村旁)。


正源尚峰尚水:在售山景 嵩園 組團別墅房源,聯排別墅面積180㎡-300㎡,雙拼別墅面積300-320㎡左右,均價均價18000-19000元/㎡,總價350萬起售。

項目位於南京江北新區浦口湯泉街道楚韻花香景區旁。


城東

新城璞樾和山:預計8月首開疊加別墅,推東側約70套別墅,面積169-274平方米。項目共312套疊加別墅,面積169-274平方米;11套獨棟別墅,面積300平方米起。整個項目包括瞭27棟住宅及4棟商業,其中2、3、7和8號樓為3層的類獨棟別墅,其餘均為6層的疊墅產品。

項目位於仙林大道和經天路交匯處。


銀億東城:在售少量聯排別墅,面積144、165平方米,均價3萬元/平方米,總價在400-500萬左右。車庫有獨立產權證,需在總價上加10萬。即將加推新別墅。

項目位於南京麒東路777號。


江寧

帝景天譽:在售南區房源,面積285-325㎡,總價820萬/套起,南區樣板房在售,面積267㎡和296㎡,總價1050萬、1400萬;北區在售兩套樣板房,195㎡的中間戶以及212㎡的邊戶,總價775萬、960萬。

項目位於江寧雙龍大道3000號。


瑞安翠湖山:在售類獨別墅,戶型394-406㎡,總價666萬起;在售雙拼別墅,戶型439-457㎡,總價900萬起;在售獨聯別墅,戶型555㎡,總價1767萬/套。項目預計8月份加推小聯排,面積230-290㎡,預計價格450萬-630萬/套,套數待定。

項目位於江寧區牛首大道121號。返回南京365淘房


2017-07-20 14:00:00

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