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刻不容緩的下訂!
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365淘房 梁馨怡 近期，江北消息利好不斷，使得江北別墅水漲船高，不少網友都把目光投向瞭大江北，就連幾個月前還在抱怨江北太遠、發展不如河西的網友們也開始紛紛咨詢小編，江北的別墅在售情況。
目前，江北純新別墅盤隻有老山南麓的明發閱山悅府。從幾個月前就一直放出近期首開的消息，隨著時間的推移，倒是越發沉默瞭。
上周，小編前往明發閱山悅府向銷售人員瞭解瞭一番情況。當小編問起何時開盤時，銷售人員也是一臉無奈，說是近期電話咨詢的客戶越來越多，隻是目前尚未領到銷許，隻能請客戶耐心等待。銷售人員還笑稱現在就連朋友圈都不敢發瞭。南京購房者註意瞭，這裡的別墅即將漲價！
其實這種情況也不僅僅出現在明發閱山悅府，其他正在等待銷許的新盤也是如此。小編翻看瞭近3個月的別墅上市量，發現別墅上市量每月都在大幅下降，到8月竟隻有269套別墅上市。具體看下表
1、南京主城別墅供不應求
別墅供應量已經越來越少，8月別墅上市量還不足300套，但是據數據統計，近2年，南京別墅市場購買需求明顯大於各樓盤供應量！而別墅每年的入市量卻呈下滑趨勢。
2016年，南京別墅上市量約占全市所有居住物業套數總量的2%，但成交量卻占總量的3.1%，供不應求矛盾明顯。受限價、限售等樓市調控因素制約，2017上半年南京別墅上市量約占全市所有居住物業的1.8%，但成交量依然高於供應量，約占總量的2.3%，供銷比矛盾仍在。
2、別墅已從主城逐漸向外蔓延至都市圈
6月，城中板塊尚有泰禾南京院子和雅居樂長樂渡兩大豪宅共加推33套別墅房源。
7月，江北、江寧、城東、溧水四大板塊有別墅加推計劃。
到瞭8月，句容、滁州、馬鞍山等都市圈別墅開始發力。
據數據顯示，2016年，南京全市別墅共成交4526套，其中主城別墅占比23%，近郊別墅占比55%；遠郊別墅占比22%。2017上半年，南京全市別墅共成交839套，主城別墅市場占有量下滑，僅占15%；近郊別墅市場占有量同樣下滑，僅占比39%；遠郊別墅占比大幅上升，約占總量的46%。註意！541.13㎡主城精品獨棟別墅，400㎡大院子手慢無
今年南京主城別墅上市量減少的原因，除瞭因為限價，銷許比較難批以外，更主要的原因還是因為2012年國傢禁止容積率1.0以下的住宅用地出讓，導致低容積率地塊越來越少，市場上的純別墅產品也越來越少。加上南京中產階層、新富人群對別墅的需求量越來越大，未來南京主城怕是一墅難求。
南京主城熱門別墅一覽
江北
大吉公元：在售少量獨棟別墅，戶型面積248-338㎡，均價22000元/㎡左右。
項目位於南京市浦口區湯泉鎮江星橋線（大吉溫泉度假村旁）。
正源尚峰尚水：在售山景 嵩園 組團別墅房源，聯排別墅面積180㎡-300㎡，雙拼別墅面積300-320㎡左右，均價均價18000-19000元/㎡，總價350萬起售。
項目位於南京江北新區浦口湯泉街道楚韻花香景區旁。
城東
新城璞樾和山：預計8月首開疊加別墅，推東側約70套別墅，面積169-274平方米。項目共312套疊加別墅，面積169-274平方米；11套獨棟別墅，面積300平方米起。整個項目包括瞭27棟住宅及4棟商業，其中2、3、7和8號樓為3層的類獨棟別墅，其餘均為6層的疊墅產品。
項目位於仙林大道和經天路交匯處。
銀億東城：在售少量聯排別墅，面積144、165平方米，均價3萬元/平方米，總價在400-500萬左右。車庫有獨立產權證，需在總價上加10萬。即將加推新別墅。
項目位於南京麒東路777號。
江寧
帝景天譽：在售南區房源，面積285-325㎡，總價820萬/套起，南區樣板房在售，面積267㎡和296㎡，總價1050萬、1400萬；北區在售兩套樣板房，195㎡的中間戶以及212㎡的邊戶，總價775萬、960萬。
項目位於江寧雙龍大道3000號。
瑞安翠湖山：在售類獨別墅，戶型394-406㎡，總價666萬起；在售雙拼別墅，戶型439-457㎡，總價900萬起；在售獨聯別墅，戶型555㎡，總價1767萬/套。項目預計8月份加推小聯排，面積230-290㎡，預計價格450萬-630萬/套，套數待定。
項目位於江寧區牛首大道121號。返回南京365淘房
2017-07-20 14:00:00
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